Menu Content/Inhalt
Inicio arrow Temas del barrio arrow Construcción barrio Universidad arrow Informe abogados sobre el proyecto 1.200 viviendas
Informe abogados sobre el proyecto 1.200 viviendas PDF Imprimir E-Mail
escrito por Administrator   
jueves, 01 de junio de 2006
A continuación se muestra el informe de los abogados de la Federación Regional de AAVV de Madrid en relación al proyecto de construcción de las 1.200 viviendas.
 
Sin desperdicio los dos últimos párrafos:
 

En una palabra, aunque en materia de redes públicas se cumple estrictamente la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, se hace de una manera tan parca que se consigue gracias al viario, mientras “se pierden” (al monetarizarlos) 46.300 m2 de equipamientos y zonas verdes en parque Oeste,  un Plan Parcial que “gana” más de 1.100 nuevas viviendas y por encima de los 3.000 nuevos habitantes, a la vez que en las parcelas 76 y 81 se elevan las alturas hasta las 16 plantas.

 

Las sucesivas modificaciones del Plan Parcial del APD-12, en definitiva, han incrementado la edificabilidad del sector y hasta un 45 % las viviendas manteniendo, sin embargo, las mismas reservas de suelo para equipamientos.
 
 
 
 

 

 fravm

El Plan Parcial de referencia (Plan Parcial 2 del Sector del Área de Centralidad del Plan General de 1987) ya fue modificado en su día e incorporado al Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón (PGOU) de 1999 —vigente— como área de planeamiento en desarrollo APD-12 Barrio de Universidad.

 

Tras la aprobación definitiva del Plan General de 1999, se produjo otra modificación (la segunda) del APD-12  (véase BOCM de 26 de noviembre de 2002) en el ámbito de las parcelas (manzanas) 74 y 76 y  parcelas 19.2 y 22.1. A la parcela 76 esta modificación le adscribía un equipamiento público de 11.575 m2.

 

La tercera  de las modificaciones del Plan Parcial afecta, de nuevo, a las parcelas 74 y 76, además de a la parcela 81. La aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU de Alcorcón de 1999 en este ámbito (Entorno estación de las Retamas del APD-12 Barrio de Universidad)  se produjo el 1 de febrero de 2006, cuyas ordenanzas se han publicado en el BOCM de 25 de mayo de 2006.

 

 

La parcela 74 (dotacional ocio del APD-12) aumenta su edificabilidad de 30.184 m2 a 37.220 m2 al incorporar los 7.036 m2 edificables de uso comercial de la parcela 76.

Así, 15.300 m2 edificables se destinarán al uso dotacional privado de ocio y 21.920 m2 edificables al  uso comercial.

 

La parcela 81 (antiguo centro cívico comercial del APD-12), propiedad de la empresa pública de la Comunidad de Madrid ARPEGIO, aumenta también su edificabilidad de  32.638 m2 a 33.077m2 y cambia su anterior uso de terciario oficinas y servicios-dotacional privado a uso residencial con destino a vivienda con protección pública en alquiler con opción a compra (VPPAOC):

                       

Parcela 81.1                 10.423 m2 edificables              VPPA<110 m2 c

                        Parcela 81.2             22.654 m2 edif.                     VPPA< 110 m2c

 

[considerando una vivienda tipo de 80 m2 construidos y unos 64 m2 útiles resultarían unas 413 VPPA en la parcela de Arpegio]

 

La parcela 76 (centro cívico comercial del APD-12) —a la que estaba adscrita en la segunda modificación del Plan Parcial un equipamiento público de 11.575 m2 de superficie— cede los 7.036 m2 edificables de uso comercial a la parcela 74, y cambia su uso al uso  residencial con 69.450 m2 de edificabilidad:

                       

Parcela 76.1                 35.914 m2 edificabilidad            vivienda libre (VL)

                       

Parcela 76.2 19.753 m2 edif. VL

  4.600 m2 edif. VPPA<110 m2c

                                                           

                        Parcela 76. 3                          9.183 m2 edif.                     VL

 

Total edificabilidad vivienda libre    64.850 m2 [o unas 650 viviendas tipo de 100 m2 construidos. Según la nota de prensa del Ayuntamiento de Alcorcón de 29 de marzo de 2006: 720 viviendas libres].

 

Total edificabilidad vivienda protegida: 4.600 m2 o  unas 69 viviendas protegidas (el 10 % de las unidades de vivienda que resulten de los 69.450 m2 de edificabilidad nuevos)

 

            Unas 720 viviendas tipo en esta parcela.

 

 

La tercera modificación supone:

 

  • 102. 527 m2 edificables de uso residencial o por encima de 1.100 nuevas viviendas (según la nota de prensa del ayuntamiento de 29 de marzo de 2006: 500 viviendas protegidas + 720 viviendas libres = 1.220 viviendas), aunque es preciso destacar que la modificación no establece un número máximo de viviendas (como sí la establecía el APD-12 del Plan General de 1999 en los enclaves residenciales 1 y 2).

 

Un incremento en el Plan Parcial de más de 1. 100 viviendas y de más de 3.000 habitantes.  Al enclave residencial 1 (ER1) del APD-12 le otorga el Plan General vigente 778 viviendas (654 viviendas protegidas y 124 viviendas libres), al enclave residencial 2 (ER2) le otorga 1.922 viviendas (1.877 libres y 45 protegidas). El incremento del número de viviendas sobre las 2.700 unidades de ER1+ER2 sería de entre un 41 y un 47 %.

 

  • Un aumento de edificabilidad de 69.889 m2, a los que deberían corresponder para equipamientos, servicios e infraestructuras (redes públicas):

 

20.966 m2       (30 m2 s por cada 100 m2 c)        para redes locales

            48.922 m2       (70 m2 s por cada 100 m2 c)            para redes generales

            69.888 m2

 

Sin embargo se monetarizan —esto es, se sustituyen por su valor económico—  60.190 m2: 48.615 correspondientes a las redes generales y 11.575 correspondientes a las redes locales. Los 11.575 m2 de las redes locales corresponden a los adscritos a la parcela 76 (segunda modificación del Plan Parcial) con destino a equipamiento público.

 

  • De los 82.805 m2 de redes locales del nuevo ámbito Entorno de la estación Las Retamas, 59.246 m2 se mantienen de la ordenación anterior y corresponden a la red viaria (21.426 m2), a la red ferroviaria (5.855 m2), a la red de zonas verdes y espacios libres (25.643 m2) y a los espacios libres en red viaria (1.789 m2).  Sólo 23.559 m2 corresponden a las nuevas redes locales, de las cuales: 11.012 m2 son para equipamiento público (ni siquiera alcanzan los 11.575 m2 que se monetarizan, resultado de la segunda modificación) y 12.548 m2 para zonas verdes.

 

  • De las redes generales, se monetarizan 20.835 m2 destinados a equipamientos y servicios sociales, 13.890 m2 de zonas verdes y 13.890 m2 de la red de infraestructuras (total 48.615 m2).

 

  • Por convenio se obtiene  un edifico de 1.350 m2c  para escuela infantil y otro edificio de 2.250 m2 c para centro cívico de barrio.

 

 

En resumen, los suelos de cesión del nuevo ámbito para equipamientos, zonas verdes e infraestructuras son:

 

Zonas verdes públicas        42.691 m2

Equipamientos             11.012 m2 (el ER 2 tiene 14.194 m2)

Viario y zona verde en viario      27.615 m2

                                          81.615 m2

 

De las cesiones del nuevo ámbito Entorno de la estación de las Retamas, como se puede advertir, 53.703 m2 corresponden a equipamiento y zonas verdes, sólo 7.403 m2 más que los 46.300 m2 de equipamiento y zonas verdes que se han monetarizado (en total se monetarizan  60.190 m2, pues a los 46.300 m2 de equipamiento y zona verde hay que añadir los 13.890 de la red de infraestructuras).

 

En una palabra, aunque en materia de redes públicas se cumple estrictamente la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, se hace de una manera tan parca que se consigue gracias al viario, mientras “se pierden” (al monetarizarlos) 46.300 m2 de equipamientos y zonas verdes en parque Oeste,  un Plan Parcial que “gana” más de 1.100 nuevas viviendas y por encima de los 3.000 nuevos habitantes, a la vez que en las parcelas 76 y 81 se elevan las alturas hasta las 16 plantas.

 

Las sucesivas modificaciones del Plan Parcial del APD-12, en definitiva, han incrementado la edificabilidad del sector y hasta un 45 % las viviendas manteniendo, sin embargo, las mismas reservas de suelo para equipamientos.
Modificado el ( miércoles, 07 de junio de 2006 )
 
< Anterior   Siguiente >